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Guia para comprar uma Propriedade em Portugal

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COMPRAR UMA PROPRIEDADE EM PORTUGAL

 
Na Portugal Realty, consideramos que o processo de compra de propriedades em Portugal é uma viagem que pode começar com uma pesquisa na Internet ou uma visita a uma exposição imobiliária em Portugal num país estrangeiro. Durante a fase de pesquisa, recomendamos que os clientes se familiarizem com Portugal. Existem muitos fóruns que podem ser visitados na Internet que lhe darão informações úteis sobre Portugal, incluindo o website Visit Portugal promovido pela autoridade turística portuguesa, Turismo de Portugal.
- Turismo de Portugal
 
Comece a Conversação - Aconselhamos os clientes a iniciarem a conversa no conforto da sua casa, a nossa equipa está disponível para ligar para si e responder a quaisquer perguntas ou preocupações que possa ter ou simplesmente partilhar as nossas experiências em Portugal. Mais importante ainda, eles dedicam-se a compreender as suas necessidades, especialmente no que diz respeito a encontrar o imóvel para venda em Portugal que melhor corresponda às suas necessidades e da sua família. É durante estas conversas que começamos a compreender as suas necessidades para que a sua visita a Portugal possa ser produtiva. Quando tiver alcançado um nível de conforto e estiver pronto para reservar a sua visita a Portugal, a nossa equipa irá ajudá-lo a planear o seu tour de visualização da Propriedade em Portugal.
 
Portugal Property Tour - A experiência de compra geralmente começa com uma visita a propriedades em Portugal, com o objetivo de procurar a propriedade que atenda às suas necessidades. Neste ponto, é importante que você trabalhe com um agente imobiliário de renome licenciado, com experiência e profissionais em quem possa confiar. A equipa Portugal Realty apresenta-lhe as propriedades seleccionadas nos locais da sua escolha que vão ao encontro das suas necessidades.
 
O processo de compra de propriedade em Portugal é transparente e seguro. Siga estas etapas e espere concluir sua transferência de propriedade em algumas semanas.
 
 
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Comprar uma Propriedade em Portugal - Processo

Supondo que você encontre a casa ou apartamento dos seus sonhos em Portugal, o processo de compra será geralmente o seguinte:
 
1. Reserva - A reserva é um documento simples preparado por um solicitador que define brevemente os termos da oferta de compra feita pelo comprador ao vendedor. Os termos incluirão normalmente o preço de compra oferecido, o método de pagamento e o período em que a transação será concluída. Caso o vendedor aceite a oferta, ela normalmente é garantida com um pequeno pagamento de reserva de boa fé, no qual o vendedor, em troca, remove a propriedade do mercado por um período. Isso permite ao solicitador do comprador tempo suficiente para preparar o contrato de compra e venda (CPCV), bem como o tempo para o comprador liberar fundos ou garantir uma hipoteca quando necessário. Essas reservas geralmente são feitas por um período de 14 dias, mas podem ser acordadas com o vendedor, por períodos mais longos, quando necessário. Caso a transação prossiga até a conclusão, a reserva paga será considerada parte do pagamento na compra do imóvel.
 
2. Due Diligence - o solicitador começará então com o processo de due diligence, para confirmar se o título e os direitos divulgados pelo vendedor estão corretos, o que inclui:
 
◦ Título legal e propriedade
Hipotecas ou inclinações na propriedade
◦ Quaisquer outras cobranças registradas contra o título da propriedade
◦ Atitudes que podem afetar o uso desta propriedade pelos compradores
◦ Direitos de habitação ou uso e licença
◦ Permissão planejando e direitos no caso de terra para construção
 
3. Contrato Promissório de Compra e Venda, CPCV - o advogado preparará o contrato promessa de compra e venda que incluirá os direitos e obrigações de ambas as partes. O CPCV estabelecerá em mais detalhes os termos negociados com o vendedor acordados no documento de reserva. Não existe um modelo padrão para o CPCV, mas geralmente o contrato promissório identifica as partes com seus nomes completos, identidade legal (passaporte ou ID) e endereço físico. O contrato lista o endereço da propriedade, que pode incluir o endereço físico e a descrição da propriedade, conforme estabelecido no cadastro. Ele também cobre os termos de pagamento que podem incluir o preço de compra, taxa de reserva, depósito e pagamento final. A data dos pagamentos e o período em que a transação deve ser concluída também serão refletidos no contrato. O contrato também pode incluir termos específicos negociados com o vendedor, que são exclusivos da compra e venda. Solicitadores também incluirão referência ao código civil que protege os direitos do comprador. Estes direitos estão garantidos no código civil português, independentemente de serem ou não mencionados no contrato.
 
4. Troca de contratos - caso ambas as partes concordem com os termos estabelecidos no contrato de compra e venda, ambos assinarão o contrato e o pagamento do depósito para o vendedor fluirá. O código civil português determina que, caso o vendedor não cumpra a obrigação de concluir a venda, o vendedor será responsável por uma compensação ao comprador, no valor do dobro do depósito recebido. É no estágio em que o solicitador ou um contador se aproximar da administração fiscal local para solicitar um número em português para o comprador. O número fiscal português é necessário para o registo de propriedade, abertura de contas bancárias portuguesas e, muitas vezes, necessário para a conexão de serviços. A categoria do número fiscal solicitado dependerá do status do solicitante, em outras palavras, status de residente ou não residente. Os estrangeiros que pretendam mudar-se para Portugal para trabalhar ou reformar, podem candidatar-se a uma terceira categoria referida no programa Non Habitual Residence (NHR).
 
5. Conclusão - a conclusão é o documento formal ou escritura que é assinado na presença de um notário, registrador ou solicitador licenciado para o efeito. O notário confirmará os detalhes da propriedade, as identidades das partes da transação e a forma de pagamento. O notário também confirmará que a propriedade está sendo transferida livre de quaisquer despesas ou encargos, os impostos pendentes relativos à propriedade foram pagos e, em troca, o pagamento foi recebido pelo vendedor. Isso significa efetivamente que a propriedade foi transferida para o comprador que se torna oficialmente o novo proprietário.

6. Registro - A transação é então sujeita a registro no cadastro e no departamento fiscal local. A escritura original ou “escritura”, será submetida ao cadastro e as partes receberão uma cópia autenticada do mesmo. O comprovante de registro ou certificado de registro deve ocorrer em alguns dias.


7. Conexão de Utilitários - Com uma cópia da escritura em mãos, o novo proprietário pode prosseguir com a conexão de utilitários. Os proprietários podem atender a conexão de utilitários próprios ou solicitadores, muitas vezes, oferecer este serviço de conexão de utilidade por uma pequena taxa. Os novos proprietários serão lembrados de que a conexão de utilitários precisa ser feita para as novas propriedades de construção e de revenda.

Nota: Embora o processo de registo de propriedades em Portugal seja simples e transparente, existem nuances na lei e na língua que o comprador pode não compreender claramente. Portanto, faz sentido que compradores estrangeiros indiquem um advogado português para representar seus interesses.


Em geral, os compradores ficam agradavelmente surpresos com a rapidez com que o processo de compra demora para ser concluído. Os Solicitadores costumam citar 14 dias como média, embora, se o comprador tiver os fundos prontos em Portugal, a transação possa ser concluída em menos de dois dias. É nossa experiência que o atraso geralmente recai sobre o comprador que pode precisar obter uma hipoteca ou liberar fundos para pensões ou depósitos a prazo, esteja preparado e você economizará tempo.
 
 

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