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Hipotecas em Portugal

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Portugal beneficia de um sistema bancário maduro, sendo a banca electrónica um lugar comum na sociedade portuguesa. Os bancos portugueses têm uma história de oferecer hipotecas a estrangeiros ou não residentes, à procura de imóveis para venda em Portugal, com funcionários multilingues que orientarão o comprador ao longo do processo.
 
Orçamento - Conforme vai pesquisando por propriedades para venda em Portugal tenha em mente o orçamento e a maneira em que você pretende financiar sua compra. É importante que você esteja certo sobre o seu orçamento, pois isso ajudará seu corretor de imóveis na seleção de propriedades para você ver. Ao considerar o seu orçamento, sugerimos que você permita de 7 a 10% a mais, para custos que possam ser incorridos no registro e na transferência de sua propriedade.
Os compradores que necessitem de financiamento para comprar o seu imóvel em Portugal, têm a opção de financiar a compra, realocando a sua propriedade atual (em casa), desbloqueando capital ou alternativamente, existe a opção de obter uma hipoteca de um banco em Portugal.
 
Idioma - O pedido de uma hipoteca portuguesa não precisa ser uma tarefa difícil, os bancos portugueses empregam funcionários que são fluentes em outras línguas e, na maioria dos casos, o pedido de hipoteca é traduzido para inglês ou francês. Os compradores podem optar por nomear um corretor de hipoteca para lidar com o processo de pedido para eles ou, alternativamente, o comprador pode se aproximar do banco diretamente.
 
Preparação - Em preparação para sua reunião com o banco ou corretor de hipoteca, seja claro sobre o montante de financiamento necessário. Durante uma reunião preliminar, o banco precisará de uma cópia de seu passaporte, comprovante de endereço, declarações fiscais do ano fiscal anterior, um recente recibo de vencimento, 3 meses de extratos bancários e uma lista de suas despesas mensais. Caso você esteja comprando a propriedade em conjunto com seu parceiro, o banco solicitará o mesmo do seu parceiro. O banco irá então preparar uma proposta de hipoteca para você, confirmando o valor e os termos da hipoteca, sujeito a você produzir documentos originais para comprovar seu status e renda.
 
Custo das Hipotecas - O custo das hipotecas está geralmente sujeito ao seu status, em outras palavras, sua capacidade de pagar o empréstimo. O spread ou juros cobrados pelo banco será uma medida de como o banco valoriza o risco. Em Portugal, a taxa de juro cobrada é geralmente a Euribor mais o spread cobrado pelos bancos, que tende a ser de 3-5%. Os corretores de hipotecas podem muitas vezes aproximar-se de dois ou três bancos portugueses numa tentativa de garantir a taxa mais competitiva para os seus clientes.
 
Actualmente, os bancos portugueses oferecem hipotecas estrangeiras, com um Loan To Value (LTV) de 60-70%.
- Construção de Novas Propriedades

 

Os bancos portugueses também oferecem hipotecas de construção para a New Build Properties. Por outras palavras, a construção em que o comprador assegurou um contrato de construção que define claramente o custo de construção nova ou o custo total do contrato de construção, com um empreiteiro português licenciado. Isso funciona bem para investidores que desejam possuir uma casa, customizada para suas necessidades e desejos específicos. Além disso, os proprietários estão seguros, sabendo que o banco acompanhará o progresso da construção, pagando apenas o empreiteiro em atraso, pelo trabalho concluído.
  
 
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Hipoteca em Portugal - Condições

 
Os bancos portugueses utilizam geralmente a Euribor anual como taxa de base mais um spread percentual, frequentemente cotado como “Euribor plus”.
 
Spread - O spread cobrado pelo banco pode muitas vezes ser negociado em conjunto com um pacote de outros produtos vendidos pelo banco. Estes produtos podem incluir uma conta bancária, depósitos a prazo, cartão de crédito, seguro de habitação, seguro de vida, etc. A taxa hipotecária cotada pelo banco é geralmente variável, ou seja, com a taxa Euribor, embora alguns bancos portugueses possam oferecer uma taxa fixa. empréstimo de taxa fixa como alternativa.
 
Prazo - O prazo da hipoteca é normalmente vinculado à idade do solicitante que termina na idade máxima de 75 anos.
 
Critérios - Os bancos portugueses irão considerar no processo de candidatura, a capacidade dos requerentes de pagar a hipoteca até ao termo completo. Para estabelecer a acessibilidade do empréstimo, o banco aplicará um cálculo simples de despesas para receitas. Isso significa que o banco receberá a renda mensal total do candidato e subtrairá as despesas mensais, incluindo o novo pagamento da hipoteca. O gasto total mensal nunca deve exceder 30 a 35% da renda mensal líquida. Esta é uma descrição muito simplificada de como o banco chega a sua decisão, sempre consulte o banco ou corretor de hipoteca para uma avaliação mais precisa.
 
 

Hipoteca em Portugal - Processo

O processo de solicitação começa com uma abordagem inicial do banco ou corretor de hipoteca para uma estimativa sem compromisso ou análises preliminares, o que geralmente é feito em nível de agência. Lembre-se de levar uma cópia de sua documentação pronta para o banqueiro ou corretor de hipoteca analisar.
 
Citação formal - Se você optar por prosseguir com a aplicação, normalmente há uma taxa para preparar uma cotação formal, esses encargos são freqüentemente descontados pelo banco, caso o empréstimo seja concluído. Supondo que o pedido de hipoteca seja bem-sucedido, o banco apresentará ao solicitante uma cotação formal estabelecendo o valor do empréstimo e as condições do empréstimo.
 
Conta bancária - Se o candidato aceitar a oferta de empréstimo, o próximo passo é normalmente abrir uma conta bancária em uma agência próxima à propriedade. Os candidatos devem fazer um depósito na conta que cobrirá os custos do pedido de empréstimo de curto prazo.
 
Avaliação - O banco instruirá um avaliador para preparar um relatório de avaliação para a propriedade ou projeto. Normalmente, há uma taxa de avaliação cobrada ao solicitante neste momento, após o recebimento do relatório do avaliador, o banco iniciará o processo de conclusão.
 
Conclusão - Essa formalidade é atendida diretamente entre o banco e o solicitador do cliente em preparação para a escritura. O processo é razoavelmente fluido, com pouca intervenção necessária pelo comprador. As três partes ou seus representantes concordarão em uma data conveniente, horário e cartório para concluir a venda. Presente na escritura será o Comprador ou seu representante legal com a prova de que o IMT foi pago, o representante do banco com o cheque na mão, o vendedor e o Notário para oficiar a transação.
- Porquê Portugal

 

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